上海土地出让:也无风雨也无晴

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月1日，上海重启。迎来全面复工复产。

令人关注的是，2022年上海第一批集中供地也在6月1日火速展开。

上海本轮土地出让，共36宗地块，分五天进行，分别是6月1日、6月2日、6月6日、6月7日、6月8日。

6月1日共计出让20宗地块。全部顺利拍出，成交金额495.78亿元。

其中16宗由于仅有一家房企报名，均底价成交。剩余4宗地块于当天竞价，最终均溢价成交，其中3宗报价达到中止价进入一次报价阶段。最热门的徐汇滨江地块吸引了保利发展、象屿、香港置地、招商蛇口、徐汇城投和上海城建等多家房企参与竞拍，最终由招商蛇口、香港置地、徐汇城投联合以47.3亿元竞得，成交楼面地价86285元/平方米，溢价率为9.6%。

6月2日，4幅地块成功出让，总成交价约为66亿元，均为溢价成交，其中溢价率最高为宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块，溢价率为8.8%，由中建八局以23.886亿元竞得。

1、 特殊时期，上海36宗土地出让，能顺利拍出，就是一个好的结果。

日前，上海公布了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。对土地出让寄予了厚望。不但要完成好首批土地出让，还要加快推出第二批地块。

在特别需要钱的时期，上海本轮土地出让不容有失。

2、上海土地出让敞开了大门。

上海土地交易市场在5月26日发布公告，土地交易规则作出调整。

(1)取消了“招挂复合打分入围”方式，改为采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。

(2)申请人监管账户冻资金额下调，在缴纳20%保证金之后，参与竞拍的要求从冻结110%拍地资金降到了80%拍地资金。

为了吸引竞拍者，上海有关部门明显调低了报名门槛。

3、特殊时期的上海土地出让，可以用“也无风雨也无晴”来形容。

（1）36宗地块，首日就有16宗是底价成交。

（2）第一天和第二天共出让24宗地块，最高溢价率也只有9.6%。

（3）土地竞得者中，依旧是央企和地方国企为主。

作为中国最大的城市，上海土地出让的结果，只能用“一言难尽”来概括了。

土地都成功出让了，似乎没有那么悲观。

但所有的数据，也没有令人乐观的理由。

也无风雨也无晴。