上海土地出让:也无风雨也无晴
(2022-06-02 22:42:35)
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上海土地出让:也无风雨也无晴
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
6月1日,上海重启。迎来全面复工复产。
令人关注的是,2022年上海第一批集中供地也在6月1日火速展开。
上海本轮土地出让,共36宗地块,分五天进行,分别是6月1日、6月2日、6月6日、6月7日、6月8日。
6月1日共计出让20宗地块。全部顺利拍出,成交金额495.78亿元。
其中16宗由于仅有一家房企报名,均底价成交。剩余4宗地块于当天竞价,最终均溢价成交,其中3宗报价达到中止价进入一次报价阶段。最热门的徐汇滨江地块吸引了保利发展、象屿、香港置地、招商蛇口、徐汇城投和上海城建等多家房企参与竞拍,最终由招商蛇口、香港置地、徐汇城投联合以47.3亿元竞得,成交楼面地价86285元/平方米,溢价率为9.6%。
6月2日,4幅地块成功出让,总成交价约为66亿元,均为溢价成交,其中溢价率最高为宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块,溢价率为8.8%,由中建八局以23.886亿元竞得。
1、 特殊时期,上海36宗土地出让,能顺利拍出,就是一个好的结果。
日前,上海公布了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。对土地出让寄予了厚望。不但要完成好首批土地出让,还要加快推出第二批地块。
在特别需要钱的时期,上海本轮土地出让不容有失。
2、上海土地出让敞开了大门。
上海土地交易市场在5月26日发布公告,土地交易规则作出调整。
(1)取消了“招挂复合打分入围”方式,改为采用挂牌方式出让,有效申请人即为竞买人。
(2)申请人监管账户冻资金额下调,在缴纳20%保证金之后,参与竞拍的要求从冻结110%拍地资金降到了80%拍地资金。
为了吸引竞拍者,上海有关部门明显调低了报名门槛。
3、特殊时期的上海土地出让,可以用“也无风雨也无晴”来形容。
(1)36宗地块,首日就有16宗是底价成交。
(2)第一天和第二天共出让24宗地块,最高溢价率也只有9.6%。
(3)土地竞得者中,依旧是央企和地方国企为主。
作为中国最大的城市,上海土地出让的结果,只能用“一言难尽”来概括了。
土地都成功出让了,似乎没有那么悲观。
但所有的数据,也没有令人乐观的理由。
也无风雨也无晴。