除了买房，你还能做什么？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

近日，全球股市暴跌。

周四，美股道琼斯指数跌3.12%，纳斯达克指数跌4.99%，标普500指数跌3.56%。

周五，A股同步下跌。上证指数跌2.16%，深成指跌2.14%。港股跌3.8%。

原来大家期盼的”红五月“迎来了开门黑。网上的朋友们，纷纷发来了问题：

——2022年还能不能买房？

——2022年股票、基金损失巨大，还有什么办法，有什么渠道令财富能保值增值？

我答案是：除了买房，你还能做什么？

在充满不确定性的2022年，普通城市居民要承受资产缩水的风险。

——股票和基金的机会与风险已经不对等，明显是风险大于机会。

——房地产市场正深陷近年来未遇的低迷阶段，占城市家庭财富比例平均高达70%的房地产，也告别了财富效应。

无疑，各地政府都在刺激楼市。然而，需要刺激本身，就说明楼市确实在困难阶段。

——城市居民的工薪收入和财产性收入（租金等），2022年预期都是一个“降“字。

二

在北上广深这样的中心城市，拥有多少钱，才能做到财务自由？

在90年代的时候，大家认为是500万。

在2010年，普遍认为要3000万。

2022年，大家认同的数字，是2到4个亿。

事实上，在北上广深，经济飞速发展，人口和产业不断集聚，加上货币超发，各种因素影响，根本就不会有一个“财务自由”的机会。每一个人，都要不停地奔跑，停下来就意味着坐吃山空。

三

在当前阶段，作为普通城市居民，仍然不能放弃对房地产的信仰。

——不管风吹浪打，要坚定持有中心城市中心区的优质居住类物业。（包括房地产税出台的时候）。

——房地产市场低迷的时候，正是物业整合的时候，“以旧换新”，“以非中心区换中心区”，“以小换大”，都是必须的操作。

——2022年，少看股市多看楼，是我对大家的建议。