天时地利人和，5月5日广州土地集中出让的6个看点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

五一假期结束了。

5月5日，广州将迎来2022年首次土地集中出让。

本次出让地块共有18宗，其中海珠区2宗、荔湾区2宗、黄埔区1宗、白云区6宗、番禺区1宗、南沙区3宗、增城区2宗、花都区1宗，挂牌出让总用地面积为129.08万平方米，计容建筑总面积为276.45万平方米。起拍价总计367.7亿元。

特殊时期，本次土地集中出让有6大看点：

1、新政刺激下，能否提振开发商入市信心？

4月29日的管理层会议，明确支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

在这样的背景下，广州本轮土地出让特别令人期待。

2、中心城市土地价格是否坚挺？

4月29日，深圳市举行了2022年首批集中供地，8宗用地全部顺利成交。出让地块面积32.11万平方米，总建筑面积107.06万平方米，起始总价168.11亿元；最终，8宗地块全部以最高限价成交，成交总额为193.3亿元，平均溢价率14.98%。尽管这次推出的土地，规模并不大，但至少说明了一点：深圳土地的投资价值仍得到普遍的认同。

这次广州能否顺势取得好成绩？

作为粤港澳大湾区的中心城市，深圳和广州的土地市场具有风向标意义。

3、民营开发商和投资者在土地市场的参与度？

由于众所周知的原因，从2021年下半年开始，土地市场的主力变成了央企和地方国企，民营开发商近乎销声匿迹。包括4月29日深圳的土地出让，竞得者也大多为国企。

本次广州土地出让，能否扭转这个局面？ 

4、中心城区的土地资源能否优质优价？

本次广州出让的18宗土地中，中心区推出的地块比例较高，包括海珠区2宗、荔湾区2宗、黄埔区1宗。

在土地市场趋于理性的今天，中心区的地价能否体现“优质优价”，特别令人关注。

5、“回炉地块”能否顺利出让？

本次推出的地块中，有几宗用地是“回炉地块”。这次重新推出，在起拍地价上进行了下调，付款周期也尽量放宽到1年。

一般而言，2022年推出的土地，基本上会有意向竞买单位。居住用地，正如营销人常讲的:没有卖不出去的地块，只有卖不出去的价格。

这次“回炉地块“的成交如何，将进一步检验土地市场的热度和广州土地价格的承接能力。

6、全自持保障性租赁住房的成交情况？

令人瞩目的是，本次出让的白云区的广龙路地块，规定要做全自持保障性租赁住房（一个产权证）。

地块占地22871平方米，建筑面积68612平方米，起拍价2.0145亿。

除了国企，还有其他投资者有兴趣做市中心的保障性租赁住房吗？2个亿的出让底价，值得大家琢磨。

5月5日的广州土地集中出让，时机非常好，天时地利人和。

让我们等待最终的结果。