加载中…政策井喷，房地产市场还有“三难”
(2022-05-04 07:31:54)
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房产 |
政策井喷，房地产市场还有“三难”
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
五一假期，房地产圈有点兴奋。
4月29日管理层会议后，陆续有梅州、无锡、连云港、中山、惠州等地出台了相关的支持房地产发展的政策。
今年以来，已经有约80城出台了“因城施策”。
用“政策井喷”来形容当前的房地产态势，一点都不为过。
1、按照管理层的思路，房地产业必须“稳”。为了扭转第一季度全国房地产市场的下行势头，各地政策的越来越具突破性。业内业外，对房地产市场，大多已经转为“看多”。
2、房地产市场能否在第二季度马上转暖？
目前看，还有待观察。以深圳为例，松动了“指导价”后，4月份二手房成交套数也仅为1860套，成交仍然处于低位。
当前的房地产市场的状况，是多种因素作用的结果。并不会因为政策松动，成交马上就能恢复。
这令人想起计划生育政策，二孩、三孩政策陆续放开，但生育水平却没有达到预期。
3、当前房地产市场还有三大难题：
——2022年，收入预期下降。造成房地产需求下降。
——出现债务违约的房企，影响市场信心。
——楼价仍然处于历史高位。推动楼市上行的资金量已经难以为继。
4、房地产市场要平稳健康发展，良性循环。
（1）楼价需要调整到一个合理的水平。
（2）住房供应结构，有必要根据新形势作必要的调整。
（3）房地产市场在“房住不炒”的前提下，如何让投资资金进入？
（4）开发商已经到了转变发展模式的时候。
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