房地产税试点缓行，房地产市场回稳在望

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月16日，A股和港股迎来了久违的大涨。

龙头房企碧桂园的股价大幅波动。上午大跌，最低为3.34港元，跌超10%。午后反转，最高为4.74港元，涨超25%。最终收于4.33，涨15%。

以碧桂园为首的地产股，股价逆转的主要原因是因为一条消息：

2022年房地产税试点暂不推行了。

根据新华社的报道，记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

1、毫无疑问，房地产税试点缓行，是房地产行业的重大利好。

2022年，房地产行业面临四大压力：

——房地产税试点。

——收入预期下降。

——房地产企业流动性危机引发的无序价格竞争。

——大众对房地产预期的转弱。

这四大利空，在3月份已经去了两个。房地产市场有望在第二季度企稳。

2、回过头来看，2021年以来，房地产调控政策多管齐下，力度有点过猛。

房地产贷款集中度管理，三道红线四档管理，去杠杆力度前所未有。

房地产税试点，直接打击了市场预期。

一手房和二手房的价格指导，则直接让销售转入冰期。……

房地产市场直接用1—2月的低迷数据回应了上述政策叠加的作用。

至少在今天看来，房地产市场并没有管理层想象的那么“坚强”。

房地产试点缓行，算得上是从善如流了。

3、值得注意的是，房地产税试点缓行，只是当前特殊背景下的一个积极因素。

第一，房地产税试点，一定还会来，只是缓行。

第二，房地产市场有望回稳，但当前并不具备反转的条件，重拾升势更是困难。

城市有关部门还要抓住“因城施策”的较为宽松的窗口期，积极推进搞活房地产市场消费的举措。

2022年，房地产市场必须稳，一定会稳。