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(2022-03-04 22:44:55)
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房产 |
楼市将迎“两会行情”：小阳春可期
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2022年全国“两会”召开。房地产行业的政策走向，令人关注。
3月2日下午，银保监会主席郭树清在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，我国地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。
这个讲话给房地业界带来了政策转向的憧憬。
2022年，是房地产企业的还债高峰期。据贝壳研究院统计，2022年，房企到期债务预计约9603亿元。
从2021年开始，一年多来，龙头房企爆雷事件，此起彼伏。更有三道绿线的房企“突然”出现债务违约。令人感叹：房企真实的债务情况，真是个无底洞。
摸清房企的债务情况，偿还情况，资产处置进展，化解风险进展等，已经成为有关部门的重点工作。
在这样的背景下，银保监会主席对于房地产基本面的判断，对后续政策影响很大。
事实上，进入2022年后，各地房地产信贷已经陆续“恢复正常”。
金融暖风，叠加各地的刺激政策，2月份的楼市已经有企稳趋势。2月多地二手房成交量快速回升。根据贝壳研究院数据，2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%。
1、从趋势看，2022年房地产市场将“前低后高”。第一季度处于底部，第二季度开始有望上升。
2、“两会”后，房地产市场有望迎来“小阳春”。政策面，市场面，以及开发商的价格折让，都支持楼市有一个销售量的提升。
3、总体而言，2022年的房地产市场，仍将是一个艰难的年份。
减负债，去杠杆，缩表出清，房企还要过一段较长的“紧日子”。
4、对“两会”的房地产政策有什么期望。
第一，房地产税试点和开征，需要缓行。
第二，对新时期房地产业有一个新的定位。
第三，房地产金融适度宽松。
第三，因城施策，改变购房者的预期。
这四条中，倘有一条能落实，都能极大提振房地产市场信心。
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