“两会”房地产政策解读：业界担心的都没有出现

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月5日上午9时，十三届全国人大五次会议在北京开幕。政府工作报告万众瞩目。

2022年发展主要预期目标为：国内生产总值增长5.5%左右；城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率全年控制在5.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右。

这几个指标都在市场预期之内。

经济增长目标只定为5.5%，这是近20年来定得最低的一次。这也充分说明了市场下行压力较大。按照政府工作报告的表述，“ 全球疫情仍在持续，世界经济复苏动力不足，大宗商品价格高位波动，外部环境更趋复杂严峻和不确定。我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。”

在这样的背景下，房地产业的平稳健康发展更显重要。

2022年政府工作报告中，关于房地产业发展的表述，只有短短的120多个字：

“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

1、上述内容，没有出现新的提法。

“房住不炒”，“探索新的发展模式”，“发展租赁性住房”，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”等等，都是中央经济工作会议和住建部相关会议已经提及的内容。主基调没有改变。

2、房地产业界所担心的，都没有出现：

（1）没有关于推进房地产税立法和推进房地产税试点的内容。

（2）没有提及“不将房地产作为刺激经济的手段”。

（3）没有提及“房地产泡沫化和金融化”，也没有指明房地产是防范金融风险的重点对象。

3、综合而言，政府工作报告关于房地产的定调，积极因素更为明显。毕竟，房地产业良性循环和健康发展，是中国经济稳增长的基础之一。

“两会”后，房地产市场有望全面止跌回稳。