人均GDP突破1.5万美元，广东房地产即将迎来四个增长点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，《2021年广东省国民经济和社会发展统计公报》，其中几个数据令人关注。

1、2021年广东GDP突破12万亿元，达到124369亿元。

最近大家很关心俄罗斯。2021年俄罗斯GDP总量只有130万亿卢布，折合1.77万亿美元。换言之，广东GDP已经超过俄罗斯。

同时，2021年末，广东常住人口1.26亿，比俄罗斯的1.46亿要少。

2、2021年，广东人均地区生产总值98285元。按汇率折算，广东人均GDP首次超过了1.5万美元。

3、2021年广东常住人口增加60万。全年出生人口118.31万人，出生率9.35‰——出生人口占全国超过一成，出生率高出全国平均近2个点。

4、2021年广东常住人口城镇化率达到74.63%，明显高于全国平均水平。

看完以上数据，大家都会有三点共识：

第一，广东不但是人口大省，还是常住人口增长的主要省份，房地产需求将持续旺盛。

第二，人均GDP突破1.5万美元，是一个里程碑式的数字。广东经济发展水平已经达到中等发展国家的水平了。

第三，常住人口城镇化率达到74.63%，广东未来城镇人口的增长的动力，已经不再是以往的快速城镇化，必须更多依靠产业发展和大都市集聚。

人均GDP突破1.5万美元，意味着广东房地产也进入了新的阶段。未来四个增长点令人关注：

1、改善型的换房需求。高品质的住房将成为大众的追求。

2、后疫情时期，旅游休闲地产，将有持续增长的空间。

3、乡村振兴背景下，都市观光农业将大量兴起。

4、伴随着养老服务体系的构建和老龄产业的发展，广东养老地产将迎来发展的春天。