官方表态：房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月2日下午，国新办举行促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会。

中国银保监会主席郭树清在发布会上明确表示:房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

这一表态非常重要。

过去的二年，郭主席曾多次表示，房地产领域的核心问题是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。

正因为这个原因，直接导致了房地产贷款集中度管理的资管新规的出台，以及对开发商的三道红线四档管理的规定。

2021年下半年以来，中心城市房地产急剧降温，个别龙头房企深陷债务危机。

郭主席最新讲话，有两点。

（1）在防范化解金融风险方面，从2017年到2021年，五年时间内处置不良资产约12万亿元，最近两年处置6万多亿元。地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

（2）2021年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃，但是住房还是需要的，特别是租赁住房，做这方面的金融服务很有意义。现在房地产的价格做调整，需求方面结构产生变化，对金融业来说是好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。

全国“两会”即将召开，国新办的这次新闻发布会非常重要。具有政策风向标作用。

从郭主席的讲话中，传递了四个重要信息：

1、防范房地产金融化、泡沫化的工作已经取得了预期的成果。势头已经得到“根本扭转”。

2、管理层已经注意到了政策的负面效应。“楼市不像以前那么活跃。”“我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。”

3、管理层仍将坚持发展租赁性住房，提供金融支持。同时，继续促进房地产价格调整，住房需求结构发生改变。

4、房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转之后，政策重点将转入“稳”和“保温”。

“两会”前夕，中国银保监会主席郭树清的讲话，就像一股春风，给房地产行业带来了新的希望。