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融创股债双杀，政策发力更需提前
(2022-03-01 23:06:09)
标签：
房产财经 |
融创股债双杀，政策发力更需提前
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
这两天，融创的股价就像坐过山车。
2月28日，融创中国突然出现股债双杀。
收盘跌幅达到16.34％，多笔债券杀跌，境内债“21融创03”跌10％，美元债“SUNAC 7 1/2
02/01/24”等跌幅超过6％。
融创中国股价创出近5年新低。以2020年1月高点46.21港元算起，跌幅达到了86％。
3月1日，融创股价反弹10.47%，但总市值也只有385亿港元，与高峰时的2500亿，差了一个数量级。
进入2022年，上市房企爆雷和债务违约的事件，仍不时发生。
房贷松绑后，仍有房企未能摆脱危机。
融创股债双杀，引起了业内的广泛关注。
1、融创的体量和负债规模，稳居国内地产商前五名。
近年来，融创以并购而闻名。接手万达物业，只是其中一个案例。
总负债近万亿，融创是不能倒下的大象。
2、仅仅1年前，融创还活跃在土地集中出让的市场上，在热点城市频频拿地。
现在看来，业内对融创的融资能力有误判。融创对房地产业的形势也有误判。
3、融创出现流动性危机，再次确认了一个事实；2022年是民营房企的寒冬。
退出土地市场，缩表出清，减负债，降规模，是民企的理性选择。
4、融创的事件再次说明：房地产企业的问题存在普遍性。
管理部门的政策发力要及时，要提前。
全国“两会”马上就要来了。
不奢望房地产政策有一个彻底的转向，但房地产税缓行，房地产金融适度刺激，是当下的必选项。
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