房地产市场走势取决于一个字，开发商要做好6件事

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月28日，资本市场迎来久违的一幕：房地产板块领涨，龙头房企股价大涨。

万科一度涨超9%，收盘涨6.41%。保利收涨5.58%。金科更一度冲击涨停。

这一切，源于央行9月27日晚间发布的一则消息。中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日在北京召开。

会议除了分析国内外经济金融形势外，首次提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

短短两句话，简单的“两个维护”，引发了广泛的关注。

1、维护房地产市场平稳健康发展，是总体目标。年末的房地产市场，流动性紧张是普遍现象。恒大等龙头房企逾期债务的累积和爆发，引发了业界的动荡。

房地产市场未来走势，取决于一个“钱”字。央行的最新表态，引发了资本市场种种猜想。

如果房地产的信贷政策和资管新规有所调整和松动，当前面临资金困局的房地产企业将获得喘息空间。房地产行业的基本面也将改观。

决定房地产行业第四季度景气度的钥匙，在央行的手上。

2、“维护住房消费者的合法权益”，被重点提及。后续的政策取向值得关注。根据最新统计，个人住房信贷业务占商业银行贷款的比重约为19.7%。在贷款集中度管理出台的2021年，开发商已销售物业的按揭贷款一直在延后回笼，这也是造成开发商短期资金紧张的重要原因之一。

3、尽管央行“两个维护”的政策值得期待，但综合各方面因素分析，年末房地产的信贷政策发生重大改变的概率不大。重点城市的地价、房价降温才刚刚开始，随时可能反弹。管理部门在这个阶段，断断不会扭转信贷政策的方向。

房地产开发商要做好过冬的准备。

4、房地产开发商短期内要做好六件事：

（1）去杠杆，减负债，增加企业的流动性。踩三条红线的企业，要想方设法尽快转绿。

（2）恰当处理政商关系、企业关系和客户关系。

（3）年末加快销售，降低重资产比例，尽量回笼现金。

（4）由“高周转”向高质量，精细化发展。

（5）寻找新的业务增长点和盈利点。

（6）整合资源，控制风险。