国庆买房，需要一双智慧的眼睛

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

《广州日报》“十一”地产特刊，约我写几句评论。主题是关于地产行业“下半场”，关于行业逻辑的一些变化以及对于购房者的影响。

这个任务不容易。

在2021年的这个秋季，讲什么都可能是错的。我想来想去，给《广州日报》写了那么一段：

“2021年是房地产市场的规则改变年。政策与市场相互作用，地价与楼价处于波动期。风险与机遇共存。

这个阶段，需要一双智慧的眼睛。更需要控制风险的意识。”

1、2021年的房地产市场充满变数。

这个年头，我强调过多次，我不会再劝任何人买房。因为房地产市场已经不再是单边上扬的态势。买房者，要接受有输有赢的结局。

这个阶段，需要有控制风险的意识，需要理性的思维，而不是感性的冲动。

2、房地产金融调控政策短期不会逆转。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这一点，在过去的几天，已经被房地产界视为“重大利好”。

然而，会议再次强调：“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段“。

倘央行继续关紧房地产的水龙头，这个行业短期就不会有大行情。

3、2021年的“十一”，房地产市场的机遇也是显而易见的。部分开发商受困于资金压力，促销打折的力度将超出买家的期望。刚需买家，在这个假期，会发现有诱惑力的物业很多。

危中有机，一点都不错。

这个阶段，需要一双智慧的眼睛。

4、国庆买房，有三戒：

第一，戒贪便宜。6折、7折的房子，总是有原因的，要搞清楚原因再下手。

第二，戒跟风。排队买房，在过去总是对的，在2021年可能是错的。

第三，戒冲动性的一次性付款。尽管房贷利率已经接近“6”，但买房不用按揭，等于傻瓜买房。

5、国庆买房，要牢记三点：

第一，中心城市、中心区的优质住宅物业最能保值增值。

第二，一分钱一分货。

第三，除了看产品、看价格，还要看开发商经营动态。能如期交楼的物业，才是好物业。