正视现实，积极应对

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月27日，广州第二轮集中供地结束。

48宗住宅用地，23宗成交，25宗流拍。总成交金额569亿，和1124亿的起拍价相比，刚刚过半。多达16宗土地由央企、国企竞得，总金额达到529亿，占比高达93%。

1、客观地说，这次土地出让的成绩单，不够理想。

计划不如变化快。土地市场冷得比大家想象的都要快。

2、这次广州土地集中出让的结果，并非完全消极。积极的方面有三点:

第一，广州楼市需要适度降温，这次土地出让结果正好可以给市场降降温。

第二，中心区土地仍有强劲的需求，成交较理想。

第三，央企和国企在特殊时期，发挥了稳定市场的积极作用。

3、土地成交的指标，属于先导性指标，将直接影响房地产市场的预期。土地市场，属于房地产市场的晴雨表。

2021年，在恒大等企业持续爆发流动性危机，降价促销成为常态的背景下，土地市场再度变冷，极有可能冲击购房者的信心。

年末的房地产市场不容乐观。

年末，如何提振市场信心，是业内面临的共同问题。

4、按照计划，2021年，广州、深圳等22城将有3次土地集中供应。从目前情况看，年末的第三次土地集中出让将面临更大挑战。从趋势看，第三次土地集中出让将大幅下降规模，甚至有可能被取消。

有关部门需要正视现实，积极应对。

5、2021年是特别的一年，参与土地竞拍的企业只猜到了开头，猜不到结尾：2021年的土地市场是海鲜价，季季都不一样。