海航重组与房地产转型

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

海航集团的重组即将完成。

根据媒体报道，9月17日召开了海航机场基础板块调研专题工作会。海航一把手宣布，重整工作取得重要阶段性成果，进入最后冲刺阶段。

值得关注的是，海航在未来的发展战略上强调并突出了地产业务的转型升级。

1、     如重整成功，海航基础要逐步退出房地产开发业务。积极谋划加速国兴大道沿线地产项目的出让与盘活，加速退出房地产类投资。

2、     转型升级，打造海南最大的高档商业和免税商业集群。紧紧围绕机场发展及免税商业发展两大核心业务板块谋篇布局。在未来三年力争日月广场免税面积扩展到十万平米，封关前后形成海南岛内高端商品和奢侈品及免税业务的核心区，极大地凝聚吸引力，助力世界级消费中心建设。

新海航，将放弃房地产开发业务。

这个决定，将改写历史。在海航迅速扩张的年份，房地产开发与房地产并购，是海航的“标签”。这是海航做大总资产规模，并迅速发展的重要因素。这也是海航迅速陷入资金危机的重要原因。

海航扎根海南，在国际旅游岛的发展背景下，决定不做房地产开发，转入做高档商业和免税商业集群。从赚快钱，转向做长线经营。从地产商转为经营商。

海航的转变很大。

对房地产业的发展前景的判断，现在是仁者见仁智者见智。风险和收益伴随，这是当前房地产开发的特点。

海航基于对自己的认识，对海南的认识，对政策和市场的认识，作出了不做房地产开发的决策。

新海航，试图远离风险。未来，强调利用自己的土地资源，结合政策，做长期经营性物业。

无论如何，海航提出了一种房地产转型升级的思路。