年初就是高点，房地产市场年末难有翘尾行情

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月15日，国家统计局公布了2021年1-8月房地产行业数据。

8月，房地产市场的各项数据均呈下行态势。形势不容乐观。

年初就是高点，房地产市场年末难有翘尾行情。

1、     开发商大幅减少新开工面积。

8月全国房企房屋新开工面积16554万平方米，环比降6%；较2020年同期下降16.8%，是2019年以来月度最低值。

1-8月，全国房屋新开工面积135502万平方米，同比下降3.2%。

2、1-8月全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%。商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%。商品房销售额119047亿元，同比增长22.8%。

这几项指标，看总量都是增长。但从年初到8月，每月的增速都在回落。

2021年，房地产行业很有可能创下几个新纪录，但也极有可能是个顶部。

3、2021年年末的房地产市场，几乎没有机会出现2020年那样的翘尾行情。

第一，2020年末的房地产市场翘尾行情是深圳、杭州等热点城市带动的。2021年，这类城市都处于调控状态，处于价格指导中。

第二，房地产贷款集中度管理和防止资金违规进入房地产行业的新规，造成房地产行业资金面全面收紧。

第三，龙头房企持续暴雷，严重影响了市场的信心。整个房地产行业遭遇了前所未有的困难。

第四，经历过恒大超低价促销后，2021年年末开发商的“以价换量”，效果将大不如前。

年末，房地产行业的资金面不会宽松，市场不会好转，各家企业只有自求多福。