恒大好，房地产圈才能好

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这一周，房地产圈的关注点都在恒大。

1、9月18日，恒大发布公告。针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。

对于恒大的这项处理，网上褒贬不一。

尽管6名管理人员提前赎回的所有款项，相对恒大的债务，仅仅是杯水车薪。但恒大至少表明了一种态度。有利于稳定信心。

2、这两周，凡是与恒大业务紧密的合作单位，无论是材料供应商、工程承包商，还是设计院、中介机构，纷纷出现股价暴跌。

世联行就是一个典型例子。世联行9月16日公告，截至2021年8月31日，世联行与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元。截至公告日，公司与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案，尚有应收款项余额9.99亿元。

一家中介机构，恒大欠款就超过10亿元。恒大的窟窿，可能比正规报表披露的要大得多。

3、恒大事件爆发后，吃瓜群众很多。

但房地产圈要记住一句话：恒大好，房地产圈才能好；恒大不好，房地产圈也不会好。

到目前为止，向恒大伸出援手的开发商，还没有看到。等着恒大甩卖项目和股权的，却大有人在。

大家一定要认识到：假如当前从紧的房地产信贷政策延续下去，类似恒大的事件将持续发生。蓝光、宝能等等企业，都有可能步恒大后尘。

恒大危机倘若发酵下去，三大局面将难以避免：

第一，“以价换量”引发的降价潮，将难以避免。不止于三、四线城市，还有很大可能波及一、二线城市。

第二、土地市场将急剧降温。9月22城的第二轮土地集中出让就将受到影响。

第三，房地产上下游产业链将被波及。中介行业的萎缩，将令房地产销售更显困难。

稳住恒大，已经成为当务之急。管理部门要行动，房地产圈内也要有积极的行动。

恒大事件，已经不止是恒大的事。