下半年房地产行业的资金面判断及楼市的投资机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

风云变幻的2021年，已经进入下半年。房地产市场走势如何？有没有投资机会？

近日，在广州接受了媒体的采访，回答了几个热点问题。

1、下半年的信贷、金融环境会恢复宽松，还是继续收紧？

赵卓文：下半年的信贷、金融环境将继续收紧。

第一，   坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，将是下半年政策的主基调。房地产调控中，房地产金融收紧，是当下最重要的工具和手段。

2021年房地产贷款增速持续下降，增速创8年来新低。截至2021年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%。在银行业发放的个人按揭贷款中，首套房占比达91.8%，同比上升0.8个百分点；投向住房租赁市场的贷款同比增长31%。

从房地产贷款规模的严控，到贷款的政策性倾斜，都预示着下半年房地产市场将延续“缺钱”状态。 

第二，   上半年广州房贷利率已经4次提升，二套房贷利率已经逼近“6”，预计下半年这个趋势将延续。

第三，   下半年全国中心城市的房地产市场仍偏热，购房需求旺盛。短期内，房地产信贷松动机会不大。

2、    下半年的政策环境是维稳还是有继续加码的可能？

赵卓文：2021年是房地产行业的“规则改变年”。新的规则，新的政策，不断出台。

2021年又是“十四五”开局第一年。

下半年的政策面，不会平静。

至于地方城市政府具体的“因城施策”，下半年将趋于温和，热点城市为让楼市降温，连“指导价”都出台了。下一步更严厉的调控措施再出来的机会不大。

3、    预计开发商接下来会积极入市还是会保持观望？

赵卓文：开发商一定会积极入市。

2021年房地产金融的收紧，令几乎所有的龙头开发商都倍感压力。三道红线，四档管理，令开发商要想办法“变绿”。

房地产贷款集中度管理的两条红线。令房地产行业整年都“缺钱”。卖房子，快快卖房子，将是龙头开发商唯一的选择。

4、    下半年是购房的好时机吗，有哪些机会呢？

赵卓文：下半年将有入市的机会。

第一，   龙头开发商打折促销。7折，75折，这类产品可以考虑。

第二，   三旧改造项目推出的市中心的居住类项目。

第三，   新兴产业集聚区的优质居住类物业。

第四，   由于经济波动，一些企业和个人抛售的二手物业。下半年将蕴藏商机。