特斯拉上海再拿地的背后

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

媒体报道，特斯拉最近在上海超级工厂旁边又买下了一大块土地，用地规模为114英亩（约684亩，45.5万平方米）。该区域很可能被用来生产特斯拉价值2.5万美元（约合人民币16.4万元）的汽车。

特斯拉上海再拿地，十分引人关注。

土地成交的有关信息尚未公布。

特斯拉上一次拿地，是在2018年10月17日。特斯拉（上海）有限公司以9.73亿元，摘得上海临港装备产业区一块86万平方米工业用地。

地价不算高，土地使用年限为50年，但土地出让合同附带了两个条件：特斯拉未来5年必须要在上海工厂投入超过140亿元人民币的资本支出。从2023年年底开始，特斯拉上海工厂每年须纳税22.3亿元人民币。若特斯拉在2023年底达不到上述投资和纳税门槛，土地会被政府收回，特斯拉可获得部分补偿。

1、     北上广深的工业用地的土地资源极度紧张，超出了人们的想象。贵为新能源汽车的领头羊的特斯拉，在上海拿地都附加了如此严格的条件。

能拿到北上广深的土地资源，本身就是一件幸福的事情。

2、     产业用地的投资价值，已经逐步显现。未来值得高度关注。

3、     新能源汽车，将是未来几年竞争白热化的领域。

互联网巨头都在计划造车，苹果、百度纷纷布局。3月30日，小米的雷军宣布造车，10年投资100亿美元，首期投资100亿人民币。雷军宣称，造车是人生之中最后一次重大的创业项目，会押上所有。

房地产的龙头企业恒大，也在全力进军新能源汽车。

虽然，2021年新能源汽车在电池、自动驾驶和 OTA软件上都尚显初级，但各种力量竞赛下，3年后，或许一切都会发生本质的改变。

这个时代，要成功，要有钱、要有技术，还要擅长整合资源。