北京2021首场土地拍卖的信号

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2021年北京首宗出让地块于1月13日成交，金地以18.28亿元、自持11%获得宗地。溢价率9.26%，折合楼面价约18797元/平方米。

这宗地块，位于北京房山区，用地规模6.3万平方米，总建筑面积约9.7万平方米。属于非中心区的小型地块。

1、     这样一个小地块，吸引了碧桂园、平安、华发、金地、首开 住总、中骏、中建一局等房企参与竞拍。开发商对于居住类用地，仍然充满信心。

2、     北京这次出让土地，没有对未来房价采取限价。只是对土地设置了18.28亿元的价格上限，然后是竞配建。

2020年，深圳、杭州、北京等地，由于限价房出现，造成一二手房价格倒挂，投资者“打新”频频出现。影响很大。

北京这次土地出让，摒弃了“限价房”的方式，避免了以后市场的价格错乱。土地出让走回了正轨。

未来土地出让，“限房价”将很少被采用了。

3、     新年第一拍，碧桂园就回归中心城市来竞价，说明了当前土地市场逐渐规范。开发商通过公开市场来获得土地，已经成为主要渠道。

公开市场获得的土地，项目大多只有微利。这是大家都知道的现实。

4、一线城市中的居住类项目，无疑是当前房地产开发中最稳的品种。2021年，土地拍卖的热点，仍将在中心城市。