收入下降，县域房地产发展面临挑战

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

1月16日，清华大学社会科学学院县域治理研究中心、社会与金融研究中心联合58同城发布了《2020年清华-58县域劳动力市场调查报告》。调查报告称，24.4%的劳动者收入水平相比疫情前有所下降，6%的劳动者收入水平极大减少，这意味着超过三成劳动者的收入减少。

这份调查报告的结论，和大家的直观感受，比较接近。

1、县域房地产在2020年处于低潮期，其中一个重要原因，是居民收入下降。

收入下降，源于两个方面：

第一，   是类似于清华调查报告指出的县域劳动者收入下降。

第二，   县域外出务工人员的收入下降。疫情发生后，大城市服务业一片萧条。不少人口流出的县，在2020年迎来了人口回流。

但是，这种被动式的人口回流，并不是好事。

收入下降，在很大程度上，制约了县域房地产的购买力的增长。

2、疫情以后，各方面都把重点放在大城市的复工复产上。事实上，县域经济受的影响也相当大。

从目前情况看，县域经济恢复，居民收入增长，还需要时间。

3、2021年县域房地产项目，能不能做？除了关注乡村振兴、旧改等等政策支持外，关键还是要看项目的资源、县域人口和收入水平情况。