2021年上半年：股市看涨，楼市看稳

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1月15日，美国当选总统拜登公布了大规模刺激方案“美国救援计划”。方案总规模达1.9万亿美元。计划包括向大多数美国人每人直接支付1400美元，将联邦每周失业救济金提高到400美元并延长到9月底等内容。 

如此大规模的“派钱”行动，钱从哪里来？刺激计划后，必定是财政赤字和进一步的货币宽松。 

国际政治经济环境进一步调整和变化后，2021年国内的财政政策和货币政策走向，值得关注。 

无论是楼市，还是股市，未来的走势，都将取决于新一轮的政策。

美国股市已到31000点的高位，中国A股也站上了3500点上方的台阶。对后市的走势，不同的人有不同的看法。

1月15日，国家统计局公布了12月全国70城的房价涨跌情况。70城中，有42城的新建住宅价格环比上涨，但涨幅比较温和。可以认为，管理层这一轮的调控，已经取得了预期的效果。

1、从2020年开始，房地产调控的方向，发生了重大改变。对开发企业“三道红线四档管理”，控制有息负债规模的扩大。对金融机构实施五档的房地产贷款集中度管理。 

房地产调控，主要从融资的水笼头上进行规模控制。 

2021年后，房地产业的发展规模将受到控制，无序发展，超常规发展，变得越来越不可能。考虑到当前国内房地产行业集中度越来越高。管理层的工作，也越来越简单了：管控好龙头房企的融资规模，就可管控整个行业的冷暖。

2、2021年，欧美经济体，将维持宽松的货币政策。国内疫情得到控制后，生产、生活已逐渐恢复常态。不会大水漫灌，但会维持适度宽松。 

2021年的股市，仍有动力。上半年仍然是运作的好时机。

3、2021年的房地产市场，不会有大的波动。管理层的意思已经很清晰，“稳”字当头。既不希望房地产业继续增加负债，但又希望房地产业在“稳经济”上助力。

2021年，“炒楼”不是个好的选择。“炒楼”将肯定不如“炒股”。

至少，2021年上半年市场，股市看涨，楼市看稳，是大概率事件。