2021房地产市场，还看“因城施策”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

近日，湖南、江西、浙江等南方地区，出现电力供应偏紧局面。拉闸限电等举措，又见诸于新闻报道。这是多年未出现的情况。

官方17日回应称，受经济持续稳定恢复和多地出现低温天气等多重因素影响，12月以来全国用电需求快速增长。

大家注意，电力供应紧张的首要原因是经济恢复了。用电情况，绝对是经济的晴雨表。

经历了艰难的2020年，2021年中国经济能否像国际货币基金组织预测的那样，出现9%的报复性增长，令人关注。

2021年，是“十四五”开局的第一年，政策因素变得十分重要。

国家的战略重点，是要发展高科技和战略性新兴产业。

近日，四部门发布的《国务院关于印发新时期促进集成电路产业和软件产业高质量发展若干政策的通知》（国发〔2020〕8号）就令人眼前一亮，芯片企业的企业所得税获得减免，最高减免10年。力度极大，令人鼓舞。

“十四五”的房地产行业，位置有点尴尬。

防止房地产金融化和泡沫化，成为监管部门的重点工作。“三道红线、四档管理”等资管新规，已经说明了问题。

至少在2021年，房地产行业很难获得政策上的鼓励和支持。

2021年房地产政策的重点，还在“因城施策”。因为有了“因城施策”，2021年的房地产市场将发生进一步的分化。

在年底，研读各地出台的“十四五”规划，以及各地城市在住房制度设计和三旧改造上的新思路，将有助于投资者明晰新一年的方向。