再提“房住不炒”，地产走势“危中有机”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月30日的管理层会议，非常重要。会议研究关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

财经媒体报道这次会议，用的标题是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。房地产有这么重要吗？

1、         会议关于房地产的描述，只有一句话。“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

7月上旬，股市曾一度飙升，牛市味道很浓。

然而，伴随着新一轮楼市调控政策的出台，地产金融板块持续回落。真正的牛市，缺了地产金融，是无法想象的。

管理层再次强调“房住不炒”，意味着房地产政策的延续性。市场要平稳健康发展，意味着双向调控，过热和过冷，都是管理层不愿意看到的结果。

8月即将到来，地产金融股价难免受到打压。股市这一轮行情似乎走到十字路口了。

下半年的楼市，整体会升温，但难以大热。

2、         值得关注的值是，会议提出，“要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。”

未来10年，中国房地产的主要机会，仍然集中在都市圈和城市群。

3、         关于近期的房地产形势。

7月以来，热点城市的房地产调控政策不断出台。防止楼市过热，成为调控的主要方向。7月30日管理层会议，再次强调”房住不炒“，令房地产业内有很多猜想。

从各方面分析，我们有两个结论：

(1)2020年下半年和2021年，是楼市升温的周期。可以称为“危中有机”周期。货币宽松的影响，超过其他因素，成为带动本轮上升的核心动力。已有项目的开发商，可以大胆往前走。准备发展的新项目，也可积极入市，但要控制好开发周期。

（2）不建议做长周期项目、大型商业、商务类项目和重资产项目。

房地产资产价格的波动和调整，就在不远的将来。