西部城市房地产的机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

上半年各省市的经济数据发布。

令人意外的是：上半年经济增速排名前三名的城市，是西安、南宁、长沙。如果按二季度经济反弹幅度重新排位，前十名分别是武汉、合肥、苏州、长春、沈阳、郑州、重庆、东莞、兰州和西安。

一线城市中，北京下降3.2%，上海下降2.6%，广州下降2.7%，仅深圳实现了正增长，为0.1%。

从数据来看，疫情及国际贸易摩擦，对东部地区经济的影响要大于西部地区。

上半年的房地产市场，也呈现西部强于东部的现象。

国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%。包括四川在内的西部12省（市、自治区）总投资14242亿元，增速高达 7.6%，比东部地区要高5.3个百分点。

1、         西部地区房地产市场在2020年表现优于东部地区，有其特别的原因。东部地区的产业结构和经济发展，与世界的联系更紧密。由于众所周知的原因，在2020年，东部地区的经济发展收到较大冲击和影响。

2、         西部地区的中心城市，例如西安，在近两年积极推出人才政策，吸引了大批人才进入，也吸引了部分在东部地区工作的人群回流。这些举措，有力地推动了西部中心城市房地产的发展。

3、         2020年，全国平均城镇化率已经到60.6%。西部很多城市的城镇化率低于全国平均水平，还不到60%，还有空间。西部的一些三、四、五线城市的房地产，还有增长的潜力。

4、         2020年，东部房地产增长速度高于东部地区，是特殊时期的特殊现象。从中长期看，东部地区城市群的发展更值得期待。中心城市的集聚效应将进一步增强

房地产投资，短期看西部，中长期的主要机会仍然在东部的都市圈和城市群。北上广深的房地产，价格回调，或许正是入市的好时机。