资本仍然青睐房地产
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
 
 
有人说，中国最大的房企，不是碧桂园、不是万科，也不是恒大，中国最大的房企是中国平安。

众所周知，平安是碧桂园的第二大股东，控股比例一度达到9.9%。2019年，平安成为了华夏幸福的第二大股东，平安资管及关联方持股比例为19.88%。另外，平安还入股了融创、金地、旭辉、绿地、华润、保利、九龙仓、协信、朗诗等地产集团。平安已经成为中国房地产的隐形巨无霸。

根据平安保险高管公布的数据，目前平安2.79万亿的保险资金中，投入房地产股权的，仅占2%，加上贷款，债务，也仅占7%。国家规定的投资上限是30%。这也意味着平安在房地产投资上，还有空间。

资本依然青睐房地产。

中国高速城市化的进程还没有结束。资本投资品牌开发商，可以获取土地增值的红利，以及城市化发展的红利。又避免自身组织团队去参与复杂的房地产开发流程。

这两年，经营性物业，也受到资本的关注。

例如，经营利润微薄的长租公寓，也得到BAT这类公司的投资。蛋壳公寓获得了蚂蚁金服的融资，自如获得了腾讯的融资。

2019年，资本仍在通过各种渠道渗透到房地产行业中。

在经济下行压力增大的年份，可选择的安全的投资标的，确实是稀缺品种。

房地产仍是资本的重要选择。