2019年，房地产行业的重点在“稳投资”

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

根据国家统计局公布的数据，2019年1至2月份全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%。

2019年1-2月份，房地产市场销售低迷，各大开发商的业绩普遍出现下滑。

在这样的背景下，统计局公布的投资数据，表明投资额没有下降，显得特别重要。

2019年，中国房地产业在政策上的主基调，是“稳地价、稳房价、稳预期”。

地方政府更关心的，是“稳投资”。

1、地方政府是否会松动或取消限购等调控政策，关键要看房地产业的投资情况。中国房地产业的投资，对地方经济的带动作用明显。2018年，全国土地出让金收入，就高达6.5万亿。房地产行业，已经是一个10万亿规模的行业，还没算上房地产作为先导性行业对上下游60多个行业的影响。2019年，在经济下行压力增大的前提下，地方的房地产调控政策也到了改变的窗口期。

2、根据管理层的要求，2019年各级政府要过“紧日子”。开源节流，城市卖地收入更不能减少。2019年，地方政府在土地市场上，如何操作，将影响房地产行业的预期。

3、2019年中国房地产能否扭转1-2月的销售颓势，关键看管理层是否放开房地产的投资需求。

撇开商品住宅不谈，商业商务类物业确实到了松开销售限制的时候了。

2019年，政策与市场双向作用下的房地产，仍将维持高位运行。