全球地产富豪榜：58%来自中国

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 3月13日，胡润发布了2019年全球房地产富豪榜，全球10大房地产富豪中，7位来自中国，许家印以2500亿元成为全球地产首富。前四名分别为许家印、李嘉诚、李兆基、杨惠妍。

　榜单中，共有239位十亿美元以上的地产富豪，其中58%来自中国。而香港有25位，深圳有17位，北京有15位。

这个榜单，直观地反映了中国房地产的实力和地位。

1、中国过去40年的经济高速发展和快速城市化进程，令房地产业成为财富集聚的行业。房地产行业，是令大多数人财富增加的最重要的场所。从2004年到2019年，中国房地产走出了一轮波澜壮阔的上升潮。这是人类历史上罕见的城市化进程，也是房地产价格飙升的阶段。在中国，最可靠的财富增值手段，就是参与房地产活动。

2、很多很多年以前，香港就是地产富豪集聚的城市。北京、上海、广州、深圳等城市，目前也在发生相同的故事。持有中心城市中心区的优质物业，是财富保值增值的最佳选择。未来，不管房地产税来不来，中心城市中心区的优质物业，都应该坚定持有。

3、2019年，中国的城市化率已经达到60%。中国的快速城市化进程，大约还有10年。房地产行业未来10年的发展，仍然值得期待。不过，随着经济增长放缓、人口红利消失和城市化速度下降，房地产业的增长速度也将下降。

4、中小开发商重视当下，大型品牌开发商展望未来。万科改变了企业的定位，强调“去地产化”；碧桂园进军机器人和农业；恒大进军新能源汽车和高科技行业。龙头房企都意识到，过去15年的快速增长，并不具有持续性。企业要继续发展，就要探索转型和升级。

让我们展望2030年。

10年以后，很多东西都会变。

不变的，恐怕是中国房地产的富豪榜的人数。10年以后，中国仍将是世界第一。