房地产市场的四个定式面临挑战

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

粤港澳大湾区进入实施阶段，房地产行业先知先觉。

伴随着资金面宽松的预期和政策面转暖的期待，业内人士憧憬着3月楼市能够扭转1月到2月的颓势。

然而，3月最热的话题是股市，不是楼市。楼价稳中不涨，潜在购房者没有了紧迫感。购房显得相当犹豫。期待3月到4月的销售量大幅突破，并不现实。

2019年的楼市，将会发生很多和以往不同的故事。四个定式，有可能会被打破。

1、一手房价格带动二手房价格上升。

2、城市CBD的物业价格一定上升。

3、大城市的租赁性住房大有可为。

4、小城市物业升幅，不如大城市物业升幅。

未来，有可能出现新的答案:

1、二手房价格直接影响一手房价格。
2、网络时代和轨道交通时代，令物业呈扁平化趋势。CBD的商业商务类物业，不一定保值。
3、大城市的租赁性住房市场，不是蓝海，未来将是红海。人人都看好的市场，要赚钱，很难。
4、大湾区背景下，3到5年内，湾区内的价格洼地区域，物业升幅将跑赢大城市的物业升幅。

粤港澳大湾区房地产投资，短期是六个字:"洼地、洼地、洼地"。长期也是六个字:"中心、中心、中心"。