三、四线城市的楼价上涨已到尾声

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月4日，茅台的股价盘中逼近800元，创历史新高，茅台总股值突破1万亿。

尽管近年来，茅台不时曝出负面新闻。尽管全世界的人都知道，90%的茅台都是说不清楚的茅台。但中国人还是离不开茅台，茅台始终是一个不可替代的品牌。

茅台的股价突破300元的时候，所有人都说“泡沫”，到今天股价接近800元了，却没有人再说泡沫了。

唯一性、独特性和排他性，拥有这“三性”的东西，就是无敌的东西。

中国房地产也有巨无霸企业。

销售名列前茅的企业，碧桂园、万科和恒大，似乎并不依靠品牌吃饭，而是依靠规模取胜。

碧桂园和恒大近年的崛起，很大程度上是得益于三、四线城市的楼市的上升和价格补涨。在一、二线城市受到限购等调控政策管制的时候，广大的不受限购影响的三、四线城市迎来了一轮上升。2016-2018年，在三四线布局越多的企业，发展越快。

转入2019年，恒大和碧桂园都受到了挑战。恒大前两个月销售金额分别为435亿元、641.7亿元，同比分别下滑28.1%、42.79%。销售项目中，超六成来自三、四线城市的碧桂园，销售业绩也不乐观。1-2月销售额为1050亿元，同比下降11.5%。

种种迹象表明，除了一些接受中心城市辐射，享受外溢效应的城市外，绝大部分的三四线城市，本轮的价格上涨已到尾声。

市场容量有限、缺乏高速扩张性产业、人口增加缓慢，这是三、四线城市的普遍特征。在楼价趋缓的背景下，销售量更难以提升。

未来10年的中国房地产，主要还是一、二线城市的房地产和乡村振兴地产。