中国房地产行业将迎来政策暖风

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月5日，中国人都在关注两会上的政府工作报告。

有一位91岁的老人悄悄走了。从今以后，中国或许还会有褚橙，但不会再有褚时健。

什么是中国企业家精神？什么是传奇？什么是不折不挠？

答案就是褚时健。

褚时健给中国人留下的不止是红塔山，不止是褚橙，更重要的是激励人生的精神财富。

3月5日的晚上，无数的中国企业家在悼念这个伟大的偶像。3月5日，无数的中国人，再一次重温褚老的传奇。

回到两会的话题来。

1、2019年的GDP的增长目标定为6%到6.5%，符合公众的预期。然而，这是多年来的新低。2018年还是6.6%。2019年经济下行压力非常大，形势很严峻。

2、“积极的财政政策和稳健的货币政策”是管理层一直的提法。这次的表述为：　“积极的财政政策要加力提效“，“稳健的货币政策要松紧适度“。政府工作报告出炉后，本该进入调整的中国股市，应声继续上扬，说明资本市场看好货币宽松的前景。

3、2019年大规模的减税降费引人注目。2018年减税降费达到1.3万亿，2019年的力度更大。全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。报告中指出，”这会给各级财政带来很大压力。为支持企业减负，各级政府要过紧日子，想方设法筹集资金。中央财政要开源节流，增加特定国有金融机构和央企上缴利润，一般性支出压减5%以上、“三公”经费再压减3%左右，长期沉淀资金一律收回。地方政府也要主动挖潜，大力优化支出结构，多渠道盘活各类资金和资产。”

按照这个指导思想，地方政府要过“紧日子”，还要筹钱。离开房地产更是万万不能了。

4、报告中，对于2019年房地产行业的规划内容不多。除了非常中性地重提“稳步推进房地产税立法”外，“遏制房价过快上涨”、“房子是用来住的，不是用来炒的”、“建立房地产市场的长效机制”等等常用语，都没有提及。政策基调上，已经由严格调控，防止楼价过快上涨，转为“稳增长”。

整份报告读下来，给人的直觉是：房地产行业的政策暖风即将到来。

2019年，中国房地产行业的作用和地位，不降反升。

2019年，房地产项目，大胆做。