只有极少数人能在地产高峰期套现

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月已到尾声。2018年只剩下最后一个季度。

历经了重重利空的股市，出现了反弹。毕竟，大家原来预计最糟糕的东西都出现了，利空出尽，变成了利好。

总体来看，2018年将是股民损失惨重的一年。

楼市的情况恰恰相反。

2018年一直在创新高的楼市，在年末终于降温了。

2018股市大跌，黄金下挫，民间借贷频频“爆雷”，人民币汇率走低。2018年是大众财富“缩水年”。

很多人认为，买了房，就能对抗货币贬值。

事实上，能在房地产高峰期套现的人，是小众中的小众。

2018年的这个秋天，北上广深一些预感到凉意的人，想把房子卖掉，却发现卖房并不是一件容易的事情。在楼市转凉的背景下，接盘的人实在是不多。

在广州这样的城市，拥有两套以上住宅的个人和家庭，只占到20%左右的比例。80%的家庭，只有一套住宅，楼价升跌和他们是没有太多关系的。

剩下的200万左右的多套物业持有者，能在高位有套现意识，并能成功套现的人，能达到10%，就很不错了。

房地产市场潮起潮落，在这中间能赚到钱的人，最终会是小众。

何时是房地产高峰？

答案是：现在就是高峰。

在高峰期能否持有物业？

可以，但是必须遵守纪律：

1、        持有物业，要谨记：中心、中心还是中心。不管风吹浪打，要坚定持有中心城市中心区的优质住宅物业。

2、        持有经营性物业，是好的选择。但要警惕未来几年 商业、写字楼和公寓类物业，有大幅贬值的风险。

3、        会买，还要会卖。持有物业10年、8年，这类长周期操作要避免。一般物业，需要在5年内就套现。

4、        大家要密切关注政策的动向。未来有两个关口，第一关是管理层目前执行的政策，采取的各类措施，都在降低物业的流动性，让房东们难以套现。

从2018年开始，卖二手房，将一年比一年难。

第二关，房地产税出台。房地产税出台后，各类物业的价值将要重估，指标参数要改变。