地产的明天在乡村

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

北京时间9月27日，美联储如期加息25个基点。这是年内美国的第三次加息。

受此影响，世界多地加息。

令人关注的是，香港四大银行12年来首次全面加息。香港长期以来维持的低利率时代，或许就要划上句号。

中国内地目前还没有加息动向。外部的冲击和影响正越来越大，年内会否加息，充满变数。

至少到今天，大家公认的事实是：货币宽松已经变得遥远。

房地产行业降温，是一个大的方向。

香港是弹丸之地，政策一来，楼市马上就会变天。

进入9月，北上广深等城市的楼市，温度已经开始下降。仅仅几个月前，还是“全民抢楼”。进入“金九银十”，卖方市场有往买方市场转变的的趋势。

年底的楼市，增加了不确定性。

在目前这个阶段，价格已经基本见顶，囤货的意义并不大。理性的开发商，要考虑积极出货。

二

《乡村振兴战略规划（2018—2022）》出台，引发了业内的广泛关注。

地产的明天不在城市，地产的明天在广大的乡村。

当前，开发商们要关注四大机会点：

1、        农业规模化经营带来的机遇。高科技农业、高附加值农业、有机农业，农业电商化等，将带来新的运作空间。

2、        城乡融合带来的机遇。特别是都市圈周边的集体建设用地的发展、都市观光农业的发展等，充满机遇。

3、        一、二、、三产业融合发展带来的机遇。特别要关注第一产业用地转为第三产业发展后，带来的巨大经营潜力。

4、        广大乡村的未被充分关注的资源。例如，特色民宿，特色山水和特色产品等。

大开发商正在往乡村走，中小开发商也可考虑积极往乡村走。坚定走下去，或许能够走出一条新路。