北京人才住房新政的启示

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。这份文件主要目的是结合 “三城一区”及其它国家或北京市重点功能区建设，通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。

北京的人才住房政策，将对国内中心城市的住房政策产生重大影响，引起了大家的高度关注。

北京的人才住房新政，有四点引人关注：

1、        人才住房保障，主要分三大类。即面向人才专配公租房、共有产权房和发放租房补贴。

2、        人才范围，不限户籍、各区认定。这意味着对外来人才的大门打开了，保障范围扩大了。不限户籍，这个令很多城市下不了决心做的事情，北京提前做到了。

3、未来北京住房建设中，偏重保障房。按照北京住房供应计划，2017年-2021年全市将新供应各类住房150万套以上。其中共有产权住房25万套、租赁住房50万套，同时还会继续发展公共租赁住房，满足中低收入家庭住房需要。

北京的住房建设计划中，没有像深圳一样，把商品房和保障性质住房定义了一个4：6的比例。

但未来北京的住房建设中，保障房类住房占大头，是一个明确的方向。

4、面向人才的住房坚持“房住不炒”定位，实行严格的监督管理，设有退出机制，物业没有任何投机和投资空间。

近年，国内一线城市地价和楼价快速上升。普通消费者，包括各类人才，正逐渐失去购买普通商品房的支付能力。

北京2018年推出的住房供应计划和人才住房政策，代表了政府住房建设思路的重大改变。

1、        商品房将变成彻底的高收入家庭购买的物业。

2、        政府启动人才住房政策，而且不分户籍，扩大保障范围，力图更多吸引人才。必将导致未来商品房市场进一步收缩。

3、        未来中心城市商品房开发的门槛将一步提高。同时，发展租赁性住房、共有产权住房等，成为中心城市房地产开发的一个重要内容和业务方向。