万亿房企即将来临

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月19日，2018《财富》世界500强正式发布。

恒大和碧桂园毫无悬念上榜。恒大以460.19亿美元的营业收入位列230名。碧桂园集团以335.7亿美元的营业收入排名353位。

2017年碧桂园合同销售5508亿元人民币，居行业第一位。2018年上半年，碧桂园实现合同销售额4124.9亿元人民币，同比增长42.8%。如果没有意外，2018年碧桂园就有可能达到1万亿的合同销售额。

2018年，政策环境和市场环境异常复杂。碧桂园和恒大作为龙头企业，保持高速增长，远远跑赢行业平均增长水平。

1、        大部分项目位于三四线城市，甚至县镇一级。没有受到一二线城市限购、限贷、限价、限售等影响。相反，2018年是三四线城市和县镇楼价补涨的年份，量价齐升，业绩有保障。

2、        非常注重土地储备。提前布局成片开发的规模土地，享受土地升值带来的收益。

3、        多渠道、多形式和土地方合作，千方百计扩大开发规模。以碧桂园为例，合作项目越来越多。2017年权益收入，只占合同销售额的70%左右。

4、        注重产城融合的发展模式。2018年均在产业新城上有新的突破。

5、        战略领先，探索多元化经营。在别的房企还在思考如何保规模的时候，碧桂园和恒大在多元化经营上已经走得很远。

可以预期，2018年，最晚到2019年，碧桂园和恒大都将达到1万亿的合同销售额，成为真正意义上的万亿企业。

龙头房企到达1万亿规模，意味着行业到达顶峰，

2020年以后，房地产销售收入在恒大和碧桂园的收入比例，将开始下降。