期待积极的货币政策

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

美联储主席鲍威尔7月17日表示，在美国劳动力市场强劲的情况下，美国央行将继续逐步加息以保持通胀接近目标。

受此消息影响，美元指数持续走高。18日，人民币汇率跌幅扩大，离岸人民币失守6.75关口，日内跌逾两百点，刷新一年新低。在岸人民币兑美元官方收盘价报6.7145元，创2017年8月7日以来新低。

美国持续加息，对全球经济产生重大影响。

国内A股和港股，近期持续下跌。短期内，弱势难改。

同时，我们看到，人民币持续贬值，国内房地产持续高温，形成了鲜明的互动。

无论房地产调控政策如何加码，无论“去杠杆”力度如何加强，“抢房”仍然是大城市居民当前的头等大事。

媒体报道，国内首套房的房贷利率已经连续18个月上升，6月全国首套房平均利率已经达到5.64%（相当于基准利率的1.151倍）。利率上升，依然难以阻挡购房置业的热情。

别无选择。在投资渠道狭窄的背景下，购房是普通消费者对抗通胀，实现财产保值增值的最有效手段。

央行17日发布公告称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2018年7月17日人民银行开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作1500亿元，年化中标利率为3.7%。

此次中标利率为3.7%，比此前同类存款有了较大幅度的降低(比今年6月15日第六期存款中标利率4.73%下降逾100个基点)，传递了引导市场利率走低的重要信号。

有人预计，下半年中国将采取积极的货币政策。下半年可能会有1到2次降准，以释放流动性。

2018年已经进入最为火热的“三伏天”。谁都看得出 ，房地产市场当前高温的状态，并不具有持续性。

2018年中国的房地产市场，是特殊阶段的房地产市场。市场下一阶段的走势，将取决于管理层在货币政策上的取向。