2018，扎推“去地产化”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

大型房企越来越不喜欢被人称作“房地产企业”了。

恒大地产更名为中国恒大，雅居乐集团取代了雅居乐地产，方兴地产更名为中国金茂，招商地产更名为招商蛇口。越来越多的企业通过更名来弱化“地产”色彩。

6月29日万科股东大会，万科董事会主席郁亮说，

十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。

“万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的应该是美好生活，不是几栋房子。”

正当大家猜万科会转向何方时，进入7月，万科加速了“去地产化”的进程。

　　7月3日，万科联合阿里及腾讯，领投了华人文化集团，三方共斥资100亿元。

　　7月5日，万科子公司北京万科、万科横琴医疗健康与中信资本(天津)，拟共同参与投资“深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)”基金，目标规模为17亿元，投向医疗服务等行业项目。

　　7月9日，万科物流发展有限公司(下称“万科物流”)，宣布并购太古实业旗下太古冷链物流资产包，包括上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。

　　短短6天内，万科在文化娱乐、养老、物流三大板块动作不断。　

恒大的动作更大。

 6月25日，恒大健康发布公告称，公司以67.47亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，成为公司第一大股东。这意味着恒大正式入主美国新能源汽车公司Faraday Future。

恒大入股FF，宣布了恒大将真正进入新能源汽车领域。

广州南沙的新能源汽车产业园，最终也被证明，是与恒大有关。

大型房企发展到一定规模，完成了资本积累。在2018年这个特殊的年份，大型房企开展多元化经营，已经是水到渠成。

在这个过程中，房地产与产业进一步融合，成为趋势与方向。

1、        房地产开发能快速产生现金流，带来快速盈利。产业项目需要长期经营。两者结合，既满足地方政府需求，又满足企业发展需要。

2、        在北上广深等一线城市，土地资源越来越稀缺，只有“产业+地产”，才能获得成规模的土地资源。碧桂园和思科合作，恒大入股FF，都成功获得了成规模的用地。

3、        用地性质为工业用地的产业发展项目，正逐步成为房地产投资的主流。在传统的商品住宅和商业商务类项目限制条件越来越多的时候，更多的投资者把注意力转向了产业地产。

4、        大型房地产企业在2018年扎推“去地产化”，是正确的战略选择。

以往大型房企谈企业社会责任，都是围绕房子、就业和交税。未来大型房地产企业要彰显更多的社会责任，就必须在新兴产业上作出点文章。恒大、万科又一次跑在了行业的前面。