时哉时哉

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

《论语》中记载了孔子看到山梁野鸡时的情景。

色斯举矣，翔而后集。曰：“山梁雌雉，时哉时哉！”子路共之，三嗅而作。

得其时也，山梁雌雉也疯狂，连孔圣人都感叹不已。近日娱乐圈中爆出影星文章的小三故事，也不过是当下社会道德沦陷的一个缩影罢了。“咎由自取”也好，“且行且珍惜”也罢，不止娱乐圈这样乱，其实现在整个社会，都已经到了难以识别礼义的时候。

如果孔老夫子现在还活着，还在说“非礼勿视，非礼勿听，非礼勿言，非礼勿动”，肯定被网民说为“迂腐”。其实，这个娱乐圈故事，与孔老夫子所看到的山梁雌雉的野合一样，不过是“时哉时哉”罢了。

说到时机，房地产投资的时机选择，绝对是决定性的事情。

2013年，碧桂园在马来西亚的楼盘劲销百亿，令众多发展商眼红手热，络绎跟风者不绝。南洋这个地方，本是广东人最熟悉不过的。飞机行程4个小时，比去东北还要快。投资移民，海外置业，发展商一致看好。

谁也没有料到，2014年竟然发生了马航370航班“失联”事件。239个生命连同那架飞机，竟然“无影无踪”。这一事件，将大大打击广东人去马来西亚旅游、置业的信心。1-2年内难以恢复。时哉时哉！

河北的保定，却意外地沾了京津功能外拓的光。这座几十年来日渐淡出人们视野的城市，房地产市场也一直是供大于求，难有起色。一夜之间，楼盘加价加量劲销。时哉时哉！

当今这个社会，信息就是金钱，信息就是财富。

大发展商在2013年，提前嗅到了“一线城市控制发展规模，严控新增建设用地”的政策信息，转回一线城市疯狂抢地。但发展商们一轮哄抢的结果是，地价飙升，房市转冷。最后获得土地的开发商，要想在“地王”项目上赚钱，也是一个“难”字。

2014年，多变的政治、经济环境，令房地产投资风险骤然加大。一个不小心，就会踩入雷区，难以全身而退。

2014年碧桂园在马来西亚，或许不会像2011年的星河湾在鄂尔多斯那么糟糕。然而，2014年的国际房地产投资，风险并不会比国内低。这是我们都要警觉的事情。

时哉时哉！