增城房地产需要找到新的定位

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2月27日参加了增城市政府组织的“2014年房地产市场推介会”。

乘着撤市建区的东风，增城这次推出了20个地块，总面积达到4608亩。国内40多家品牌开发商都拍代表参加了会议。增城引起了大家的高度关注。

我在会上作了一个主题发言。

1、增城房地产需要找到新的历史时期的定位。

2013年增城经营性土地价格为2200元/平方米，商品住宅均价为7969元/平方米，属于明显的价格洼地。（2013年全国商品住宅均价6200元/平方米，广东省商品住宅均价为8466元/平方米）。

增城并入大广州，与以往番禺并入广州不同。增城作为广州市城市副中心的规划已经确定，增城将建设最具代表性的“水城、花城、绿城”和传统岭南特色生态田园之城的广州城市副中心，营造“生态、休闲、智慧、幸福”新增城；明确提出广州城市副中心建设的“四大定位”，即国家低碳发展示范区、广东省城乡统筹发展示范区、珠三角地区先进制造业基地及珠三角东岸地区交通枢纽、广州东部现代产业新区和生态宜居新城。增城到2016年地区生产总值要达千亿元以上，人口规模要从目前84.6万人增加到2016年的175万人，到2020年达235万人。

增城的公共服务设施和城市基础设施将在未来几年有重大改善。影响楼价的各项因素将发生重大改变。

增城房地产的发展阶段与广州中心十区不同，应该有自身清晰的定位。在撤市建区后，更应该有新的发展思路。

增城房地产不应该走“被动发展”的道路。增城房地产为产业发展做配套，增城房地产为广州城区人口转移创造空间，这些思维都是被动发展的思维。

从短期看，在撤市建区后，增城房地产应该有一个扮演“城市发展支柱产业”的阶段。从中长期看，增城房地产的空间非常广阔。从过去三年数据看，增城房地产成交量都占到广州的四分之一，未来这一比例还将扩大。

增城的面积占大广州的24%，常住人口占大广州的8.2%。无论是过去、现在，还是未来，增城房地产都是“外向型”的房地产。

2、  高度重视“质”与“量”的问题。

由于性价比高等原因，增城房地产在短期内完全可以“放量”。但增城房地产未来发展，除了重量，更要注重“质”。特别是，多年来，增城地价、房价处于低水平，房地产项目和房地产产品结构上，欠缺高端产品。未来需要在产品结构上进一步提升。

3、  加强土地经营的研究和谋划。避免贱卖土地。

4、寻找增城房地产业的新的增长点。

5、高度重视房地产的政策设计。“限购”、限价”等政策在短期内并不适合增城房地产业。在过渡期，增城地方政府应争取与大广州不一样的房地产政策。