广州地产大亨富二代接班：尚为时过早

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

地产大亨富二代接班，最近成为一个热门话题。

看看广州房地产的几个大佬，恒大的许家印、星河湾的黄文仔、富力的张力、碧桂园的杨国强，都是50年代出生的人，年龄介乎52-59岁。

企业创始人年龄逼近60，第二代大学毕业出来闯荡。接班，似乎是顺理成章的事情。

但是，房地产企业的“接班”，又没有那么简单。

1、开发商的企业竞争力，在很大程度上体现在老板的人脉关系上。当前做得成功的老板，无一例外都是处理政府关系、企业关系和处理员工关系的高手。很多“关系”，都是靠长时间积累下来的。在中国办事，常常是先看人，再做生意，老板的地位无法替代。富二代3-5年内，还只能是跟班角色。

2、成功的房地产企业，都有其共同点，就是老板特别“敬业”、特别“细”。既能当老板，又能睡地板，这种“两板精神”，是年轻一代所欠缺的。不经过磨练，年轻人很难成熟，交班交得太早，企业风险很大。

3、很多富二代学贯中西，思想前卫，但当面对房地产开发这样要求苦心孤诣辛勤劳作的职业，富二代的决策能力和决策判断，往往会让企业偏离方向。

4、看看香港几个老一辈的房地产大亨，李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭氏兄弟，年龄到了70-80岁，还舍不得让第二代掌舵。

开发商老板不是政府公务员，不是到60岁非得退休。

现在广州的几个所谓比较“老”的老板，才刚刚迈过“半百”，都还精力充沛，至少在舞台上还要“话事”10-20年。

现在就谈论富二代来接班，还为时过早。