局外

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

“局外”是一个词，谁也想不到是惠州一个楼盘的名字。“时代是个局，做个局外人”，这广告够“酷”吧？

11月5日到6日，在惠州评审《南方都市报》组织的“2011惠州金牌地产评荐”，两天看了17个楼盘。

1、  在全国大城市一片萧条声中，惠州楼盘人气很足。方直珑湖湾是个高端物业，但人满到连坐的地方都没有。惠州一德商品展贸城买铺的人络绎不绝。别是一番风景。位处博罗的富力现代广场干脆做个临时样板房来“抢客”，效果依然不错。

2、  惠州已经全面进入“大盘时代”。博罗、惠阳等地动不动就是几百万平方米的开发量。市中心区过30万平方米的盘遍地都是。佳兆业东江新城400万平方米，雅居乐白鹭湖16000亩，富力和世贸搞的威尼斯湾530万平方米。。。。。。未来的惠州楼市绝对是供大于求。

3、  惠州房地产已经吸引了大批全国一线品牌开发商进驻。万科、合生、保利、佳兆业、雅居乐、富力、世贸的进入，让本地开发水平不断提升。不少楼盘多达50%的客户来自深圳，让惠州房地产更显多元化。

4、  惠州房地产仍处“物美价廉”时代。比广州、深圳更有特色的城市山水，优质物业，普通住宅均价6000多，10000-15000可以买到别墅。20000-30000可以买到顶级别墅。

危机，危机，危中有机。“限价”、“限贷”政策重压下，广深楼市萎缩，象惠州这样的城市说不准可以闹个“局外”。

惠州房地产目前还在春天。