合理房价

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

据媒体报道，总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。

“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

在全国大城市楼价开始“松动”的敏感时期，大家纷纷猜测各地年底是否会松动“限购”，明年调控政策如何走。总理的讲话基本为明年的调控定了调。

1、  明确“下调房价是国家坚定的政策”。只有房价降下来，才有商量。房价不降，明年的调控将继续。

2、  “对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇”。这个表态，堵死了一些地方政府试图年底“玩花样”的想法。类似佛山“政策一天游”的做法，显然是缺乏政治意识的做法。讲政治的地方政府都应该继续坚持调控，懂政治的开发商，都应该积极配合政府去降低房价。万科、龙湖、中海这些企业最近降价动作连连，都是守纪律，会政治的“好学生”，未来前途光明。

3、  “使房价回归到合理的价格”，领导没有说什么才是“合理价格”。是普通居民都买得起房？还是专家们津津乐道的“房价收入比3-6倍”？还是房价回到2009？

我理解领导的意思是，房价在现在的基础上必须有一个明显的“跌幅”，跌个两位数，让庙堂和江湖都满意。

如果是这样理解，开发商未来几个月的前景不妙。