无人喝彩

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一度声名狼藉的中国足球超级联赛，昨天迎来了2009年的最后一轮比赛。由于北京队有可能夺取冠军，比赛竟然引起了强烈的关注。北京球迷提前两天排队买票，盛况超过北京奥运会。

结果是：年年“争”第一的北京队，历史上第一次拿了冠军。

北京球迷high得不得了，上万人跑去天安门去庆祝。据说，今天球队还有敞蓬车游城。

然而，北京之外，却基本上无人喝彩。

谁都知道，中国足球隐藏着巨大的关系网，正常球赛下面是汹涌的潜规则。北京队拿冠军，不全是实力使然，更重要的是“公关出色”。若不是倒数第二第三轮广州大连的“放水”，北京的冠军就悬了。

与其说是“夺”冠军，不如说是“被”冠军。

难怪北京拿冠军，竟无人喝彩。

上周广州科学城土地拍卖，引来了包括广州中信华南集团、番禺雅居乐、增城碧桂园联合体、保利集团联合体的争夺。地块最终以43.41亿为番禺雅居乐所得，楼面地价达7074元/平米。

这个“历史上最长”的拍卖，同样没几个人喝彩。

在当前这个敏感时期，开发商群体的表现，堪称“疯狂”。

20个亿的起拍价，43亿的成交价，居然有5-6家公司参与竞拍。发展商口袋里的现金确实充裕得很。

一年前，发展商很缺钱，打折促销很多。一年后，发展商不缺钱，降价基本上没有可能。

有的人一厢情愿地认为，高楼价维持不了多久。事实上，从开发商的动静看，2009至2010年上半年，楼价依然会升势不断。

回过头来看“地王”的出现，确实是不合时宜。

除了“证明”开发商有钱外，负面作用大得很。

1、 面对急升的房价、过热的市场，以维护社会稳定和大众公平为己任的政府，必然出手调控市场。传闻不断的“取消房贷优惠”等政策，有可能在2010年元旦后到来。回顾过去10年，每当发展商“疯狂”，政府的大棒随之就来。房地产行业“沾”了金融危机后政策放松的光，在其它行业刚刚复苏的时候，就大红大热。危险其实已经悄悄到来。

2、“地王”抬高了房地产行业的门槛。43亿的总价，楼面7074元/平米，这样的门槛，叫别人怎样去玩。自己以后又怎样去玩？

3、“价升”必然引起“量跌”。年底买卖双方会僵持。楼市有可能出现“无量繁荣”的局面。

4、“地王”出了一道难题，政府很头疼，开发商很头疼，准备买房的人很头疼。

问题的核心是：广州真的没地了吗？

2010年，随着广州“三旧”改造的推进，有公关能力的发展商，还是很有机会的。

在我看来，在最近的操作中，富力、合生创展这两家公司就很聪明。

2010年，要拿项目，不仅要比谁钱多，还要比谁公关强。这规则有点象中国足球，拿冠军的，可不一定是最有实力的。