买楼傻,不买更傻

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

最近行程较密。

周一（26日）上午9：50飞机从广州飞桂林。下午在柳州汇报项目。晚上再返桂林。晚上21 点飞机飞重庆。

周二上午从重庆坐车300公里到万州，看项目。下午5：30再坐300公里车回重庆。

周三上午10：30飞回广州。

在这样密的行程中，接到至少5个朋友的电话。反复问：现在是买楼还是卖楼？

典型如一个朋友问：中海名都现在18000元/平方米，是否该卖，担心楼价到顶了。

又有一个朋友问：珠江新城某楼盘，前几个月犹豫没下订，现在又涨了3000元/平方米。很想买，怕没货了。又担心买到“山顶价”。

碰到这样的问题，是很难给意见的。香港中原的掌门人施永青先生，在一次吃饭的时候，告诫我：碰到这样的咨询，一般不要给意见。否则大多最终会成为被埋怨的对象。

今天我还是想公开谈一下我的看法。

现在的情况是：买楼傻，不买楼更傻。

买楼傻。现在的楼价已创新高。不少城市的房价比2007年时的高位还高。深圳一手楼均价已经突破20000元/平方米，广州市中心的单体楼普遍都卖到15000元/平方米以上。这样的价格，比年初涨了平均20—30%。买楼不是炒股，追高的风险很大，套牢的时间会很长。

谁都看得出，楼市继续上涨的动能已经不足。楼价继续上涨的幅度已经不会很大。现在买楼，有可能是最傻的人。

不买楼更傻。2010年，全球进入通胀期，已经有共识。更有权威机构认为，2010年中国通胀将达3.5%。

2010年，持有什么好？股票，黄金，期货，国债，不动产。比较来比较去，最好的选择还是持有房子。最差的选择是：到了2010年，还持有一大把现金。

年底突击花钱，已经是很多人的选择。

我依然倾向于年底增持物业。买楼傻，不买楼更傻。

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