番禺房价未来5年还要升1倍

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

2009年11月3日下午，《信息时报》在番禺星河湾酒店举办了《活力番禺，黄金都市圈》论坛。我在论坛上作了如下发言。

1、番禺楼价未来5年至少还有一倍的上升空间。过去10年，番禺房地产发展迅速。楼价平均上涨幅度有3-4倍。星河湾的房价，8年上涨了5倍。未来10年，是番禺房地产发展的黄金时期，乐观地看，未来5年番禺房价在现在的基础上至少还要涨一倍。

2、番禺区的定位逐渐清晰，房地产业也应重新调整定位。番禺现在已经定位为“广州现代化新中心城区，珠三角客运交通枢纽，商贸、旅游、资讯综合服务中心，知识与创意产业基地，适宜居住的生态住区”。我们应密切注意：番禺已经定位为“广州现代化新中心城区”。在这样的定位下，很多广州市的重点项目已经落户番禺，包括火车新客站、大学城、亚运城等等大项目。

在过去10年，番禺房地产主要走了两条主线：（1）以住宅为主发展；（2）外延式发展。

在未来10年，番禺房地产应由“被动发展”转为“主动发展”。

3、番禺未来最有潜力的源泉在于：番禺已经取代天河，汇聚了广州数量最大的中产以上阶层。番禺日前户籍人口90万，还有常住人口90万。汇聚了广州最有活力，最具进取心的群体。

番禺的“新岭南文化”将因为人口的改变而改变。

4、商业物业、经营性物业的发展将成为番禺房地产未来的热点。

在番禺做投资开发或置业，门槛将越来越高，当然是越快越好。