“金九银十”仍然存在极大变数

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

郎平回国任教了。

这个在国人中有极高知名度的“排球女将”，出任的是恒大广东女排教练。据传，年薪达到500万元人民币，5年合计2500万元。一时间，“2500”这个惊人的数字，以及郎平和恒大董事局主席许家印先生的合影传遍了中国的媒体。

在房地产界人士的眼中，这不失为恒大集团一次出色的营销。一年500万元薪金，看似“超常规”，实则广告效应无以伦比。套用赵本山先生的话讲，“光这广告效应，就值1000万。”

恒大使出的这一招，又是在恒大即将重启IPO的关键时期。聘请郎平，无疑大大提高了恒大的知名度和美誉度。引起了全球华人关注的这一“事件”，无疑是恒大房地产营销精彩的一笔。

话又说回来。

“金九银十”在广州似乎已经提前打响。

发展商们出于多种目的，正在大规模推货。

类似恒大这样的公司，即将IPO，拼了命在卖楼，尽量降低库存，提高现金流水平，尽量使财务报表靓丽。近期的卖楼是“卖疯”了的劲头。

有的公司，担忧下半年的政策会变化，担忧市场会变化，在八月份迫不及待地推货。

有的公司，上半年卖得很理想，老板一咬牙，“追着打”，节奏也就加快了。

然而，我们看到，在发展商（卖家）热情如火的同时，买家的热情却有减退迹象。

连续6个月CPI为负数，让投资客谨慎了一下，看来通胀还有一段时间才到来。这几个月会转为观望。

另外，楼价近期普遍急升10-20%，也让一些自住型买家选择等待。

政策面时阴时晴，也让大家信心不足。

“金九银十”，对广州楼市而言，仍存在极大的变数。

只有一手房月销售量持续在60-70万平方米，并且持续半年以上，我们才能确认楼市真正OK。

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