房地产“翻番”行情频现

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这周去了广西及福建两个地方。处处感觉到房地产的火爆热烈。

南宁2009年上半年上市面积162万平方米，但成交面积竟达333万平方米。出现了“供不应求”的火爆场面。成交套数达31658套，同比增长达64%，南宁楼价2009年上半年均价为4185元/平方米，已经比2007年的3404元/平方米有较大提升。市场前景十分乐观。

南宁金色创意房地产咨询有限公司是同创卓越公司2001年在南宁设立的分公司。八年来，见证了这座城市的楼价由2001年的2228元/平方米，2002年的2299元/平方米，上升到目前的4185元/平方米。年投资额由10多亿元一年，上升到目前200-300亿年一年。南宁楼市八年“翻番”，目前仍然不是终点。

公司这两年在南宁策划的房地产项目，2007年楼面地价大约在1000元/平方米左右，2008年达到1500元/平方米，2009年几乎都在2000元/平方米以上。南宁地价近三年，也是典型的“翻番行情”。

作为省会城市，南宁的中心城市“集聚效应”正在增强。同创公司也计划在下半年加大在南宁的投入，我们对当地楼市前景十分看好。

周三到周四，我到了福州和宁德。宁德在闽北地区，靠山面海，风光独特。“白水洋”这样的风景名胜，令人十分向往。

周三晚上，从宁德市区驱车20多公里，到海边吃野生鲈鱼，那是咸淡水交界处出的特产，十分有风味。

值得关注的是：宁德这样的不足20万人口的小城，楼价已普遍达到4000-5000元/平方米，最高的已接近6000元/平方米。地价水平也已达到1200-1500元/平方米建筑面积的水平。

这样的房价地价，与几年前大家所普遍认同的2000-3000元/平方米，也已经有了“翻番”的结果。

在宁德的高处往下看，整个城市山清水秀，土地资源十分稀缺。

支持高楼价的最重要因素是什么？还是中国人多地少的国情。

然而，在全国一片“高涨”、“看好”声中，业内人士应保留一份清醒。

“二套房贷收紧”、“深圳明年下半年开征物业税”、“下半年新增信贷将减少”等等信号，都应该让大家保持冷静。谨慎稳健发展，是企业保持不败的秘诀。

下半年，需密切关注政策的风吹草动。

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