广州楼市：正是入市良机

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今天广州《信息时报》的记者来采访。问的几个问题很有意思。

第一个问题：广州楼市现在有没有泡沫？

答：只要有房地产，就会有泡沫。只是这个泡沫是大，是小，是现在被发现，还是事后被发现的问题。至少可以说，当前广州楼市的泡沫并不大，还处在合理的运行区间内。楼市上升空间远远比下降空间大。

第二个问题：如何判断“出现大泡沫”？

答：出现超常规的急升或急降，就可以证明泡沫的存在。2009年以来，广州楼价基本平衡，并没有出现“大起大落”，下半年预期依然良好。

第三个问题：目前广州楼价处于高位，你是否还建议消费者买房？

答：下半年，我依然坚持主张有能力的消费者要“跑步入市”，楼市本身的运行规律已经证明，下半年将是广州楼价加速上涨的阶段。任何聪明的消费者都应主动入市。楼价的“高与低”是相对的，在我看来，广州当前的楼价并不贵。

回答完这几个问题，我回过头来想：现在的广州媒体，几乎一边倒地倾向于认为“楼价高”，“有泡沫”，我的回答令他们失望了吧。

恰恰这时，朋友Y君打电话来，说他珠江新城一套物业卖掉了，实收2万元/平方米。我清楚记得，2007年，是我介绍他买的这个物业，当时价格是1.3万元/平方米。Y君“获利了结”，心情大好。我却捶足顿胸地告诉他：蠢了，蠢了，珠江新城地价都涨到1.5万元/平方米，优质物业2万元/平方米“出货”亏死啦。

2009年下半年，根本不是“卖房”的时候。

2009年下半年，绝对是“买房”的时机。

楼价上涨的可能性远大于下跌的可能性。楼价上涨的空间远大于下跌的空间。

一些专家学者认为楼市会“六月飞霜”，“反复下跌30%”，现在只是“回光返照”，这只是他们的观点。受他们观点误导，那是活该。

事实上，广州市区80%以上物业楼价，都已经恢复到2007年10月份时的高位水平。楼市短期仍将火爆。

2009年下半年，买房有一万个理由。犹豫不决，只会贻误战机。

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