2008年广州金牌户型评选感想

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理)

受《南方都市报》的邀请，我又担任了新一期《广州金牌户型评选》的评委。

1、今年广州户型评选有两个背景：

（1）2008年广州楼市进入调整期。与股票市场一样，2008年楼市有风险，而且风险在不断加大。今年的楼市将会有赚有赔，有哭有笑。楼市投资必须买入优质产品，才能立于不败之地。户型又是产品品质最重要的指标。2008年，买房（要赚钱）很难。2008年的购房者必须擦亮眼睛，精心挑选。

（2.）2006年“国六条”后，大量“新产品”在2008年上市，给市场带来深刻的影响。

2、今年五一广州整体户型有三个特点：

（1）中小户型大量入市，已经开始成为“主流”。中小户型也出现了很多的新变化，从投资型的小公寓到自住型的小套型，从2-3万元/平方米的高档盘到3000-4000元/平方米的普通盘，小户型无处不在。中小户型的“个性化”设计也越来越多，以往这一点只在大户型、超大户型中出现。

（2）均好性。现在广州户型中，经典的、经过市场检验的产品越来越多。今天广州楼市，我们很难再找到有“致命缺陷”的户型。

（3）产品依然丰富。90平方米以上户型依然占较大比例。这次五一房型，依然是一次精彩的户型盛筵。

3、广州户型有待改进：

（1）广州户型总体均好，但缺乏亮点和特色。说明在近几年楼市价格大涨的背景下，户型的设计并没有发生很大的变化。在技术手段和建筑投入上，并没有明显提高。

（2）个性化设计偏少，同质化普遍。楼市户型趋于“成熟”，冒风险的少了，求稳的多了。

（3）针对对80后，90后的产品偏少。希望开发更多针对未来年青人的产品。毕竟，未来的广州生活是年青人的，未来的户型也应该体现他们的需求。

（4）户型应该体现生活质量的提高和生活方式的转变，希望以后有更多探索性的产品。