广州楼市正处牛熊分界线

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

2008年3月13日，由广东省房协主办的“2008广东房地产市场景气分析会”于广州迎宾馆举行。我作为互动论坛嘉宾参加了这次会议。

在会上，我主要讲了四个观点。

1、2007年广州房地产“很猛很暴利”，2008年广州房地产“很惨很受伤”。但发展商们亏钱的机会少，纵观广州房地产发展20多年，发展商90％以上赚钱，亏钱的都是少数。反倒是2007年高价位购房的买家“很傻很天真”。

2、房地产行业发展的理想模式是“平稳、健康、理性。”但平稳、健康、理性是很难实现的。房地产业发展免不了受经济波动的影响，免不了受政策变化的影响，所以其波动也是正常的。城市政府关键要结合自身城市的特点来制定政策，切忌一个模式走到底。广州和深圳，两个城市就有很大的差异性，房地产业发展应有不同的模式。

3、2008年广州房地产正处牛熊分界线。预计整个2008年都是调整期，到年底价格能站稳就不错了。

在目前这个特殊的阶段，发展商片面降价促销，对销售回暖的作用不大。2008年1月广州房地产的成交面积只有35万平方米，（正常月份是80－120万平方米）。熊市特征（量缩价跌）已经呈现。

发展商目前最积极的应对办法是“减产自救”，如果广州房地产商品房月供应量降到50万平方米左右，广州楼价马上会企稳回升。

4、广州楼市中长期仍是向上趋势。现在是“万元房时代”，平台已经上升，预计5年内可跃上“一万五元房时代”（再升50％）。对广州楼市仍应有积极的信心，在当前阶段，发展商避免“恐惧”而抛售。

广州楼市下一步动力在于二方面：①投资性产品的发展；②改善型高档住宅的发展。只有抓好这二点，广州房地产才会迎来下一个高峰。

一年之计在于春。广州的三月，木棉花已盛开，马上要转入初夏了，但楼市还没有一点春的消息。

开完论坛，回到家，打开电脑一看，当天股市暴跌，全中国的股市专家几乎都改了语调，一面倒地承认股市的熊市已经到来。

广州房地产却已处牛熊分界线上，是牛是熊，走向仍不明朗。