新游戏规则下发展商面临战略调整

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

2008年3月9日－10日，我受邀请到顺德担任了碧桂园西苑二期及新境界花园两个项目评审的评委。

3月9日第一次会议，我被推选为专家组组长。这两天只有“老实”地留在顺德。

顺德目前已严格执行“国六条”中的70/90政策。连一向以别墅类产品开发为主的顺德碧桂园，也必须调整产品结构。这一次评审的顺德碧桂园西苑二期，90平方米以下面积也占到70％以上。

“国六条”倘长期坚持下去，别墅类、大户型产品必将成为“珍稀产品”而价格上升。普通产品则会“量多价平”。

楼市的二极分化之势已不可避免。

值得关注的是：佛山已出台了建筑节能的新的管理办法。未来的住宅设计，必须充分满足节能率50％以上的要求。发展商将更多地受到政府的管制。住宅设计“为所欲为”的时代将一去不复返了。

2008年，对楼市影响最大的因素是什么？除了政策，还是政策。

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